Екатеринбург,
Белинского 32
  • +7 (343) 243-57-71
Запись на прием Обратный звонок

Отличие ЖСК от ДДУ

Участием в долевом строительстве (ДДУ) называют одну их способов приобретения квартир в новом многоквартирном доме. Однако в некоторых случаях застройщики продают свободные помещения через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Отличия ЖСК от ДДУ - существенные.

И первая, и вторая схема действует в соответствии с ФЗ-№214 (от 30 декабря 2004 года).

Каждая строительная компания, ведущая свою деятельность в соответствии с законом, имеет право на привлечение средств и продажу недвижимости через ЖСК и ДДУ.

При долевом строительстве заключается договор, который содержит обязательство застройщика о возведении многоквартирного объекта в указанные сроки, получении согласия на ввод в эксплуатацию, передачу дома соучастнику долевого возведения.

Обязательством дольщика является выплата установленной цены и принятие объекта.

Жилищным кооперативом является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства жилого здания. Покупателя, который приобрел квартиру, называют пайщиком. После того, как паевой взнос полностью оплачен, становится возможной регистрация права.

Договор ЖСК и ДДУ: отличия

Регистрировать договор ЖСК в Регистрационном органе не обязательно.

Что касается договора долевого строительства, он подлежит регистрации в Росреестре в обязательном порядке, так как это является гарантом того, что квартиру не продают повторно. Таким образом, при заключении договора ЖСК, покупатель не может быть уверен в том, что недвижимость не реализуется вторично.

В ДДУ прописывается не подлежащая изменению сумма стоимости жилого помещения. Еще одним отличием ЖСК от договора долевого участия является то, что цена жилья по нему, может быть увеличена, в случае дополнительных растрат в процессе строительства.

В отличие от жилищно-строительного договора, ДДУ содержит четко установленные сроки завершения работ, нарушение которых предполагает выплату неустойки и штрафов.

Документ долевого строительства предполагает возможность использование беспроцентной рассрочки до даты окончания строительных работ. ЖСК дает возможность взять рассрочку на более длительный срок, однако при этом будут начислены проценты.

В чем еще заключается разница ДДУ от ЖСК?

Если договор ДДУ прекращает свое действие, приобретателю обязаны вернуть всю потраченную на строительные работы сумму. В случае покупки через жилищный кооператив, возврат средств возможен в размере не более 85%.

Перед реализацией объектов недвижимости по ДДУ, застройщик должен направить все требуемые документы Регистрационную службу. Каждый участник долевого строительства имеет право потребовать предоставить договора и сертификаты. ЖСК не обязует застройщика выполнять данное требование.

Таким образом, мы выяснили, что отличие договора ЖСК от ДДУ значительные и каждому потенциальному покупателю необходимо о них знать.